中研中鑒：舊房改造加裝電梯時(shí)必須出示房屋安全鑒定證明！

       近年來，既有多層住宅樓加裝電梯漸漸成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。國(guó)內(nèi)有不少住宅樓未安設(shè)電梯，給業(yè)主的生活帶來越來越多的困難，“下得去上不來”的老人逐年增長(zhǎng)。隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們消費(fèi)水平的提高，要求對(duì)既有住宅樓加裝電梯、改善生活品質(zhì)的呼聲日益高漲。

對(duì)于老樓裝電梯，不少老人，尤其是高層住戶的老人可謂期待已久。雖然舊樓加裝電梯的需求日益加大，但并不是每棟舊樓都適合加裝。既有建筑增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)形式，同時(shí)還得滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，而且增設(shè)電梯的位置還得在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址的范圍內(nèi)。

據(jù)了解，房屋主管部門要對(duì)申請(qǐng)加裝電梯的房屋進(jìn)行查看，確認(rèn)房屋不是危房，能夠承載電梯。對(duì)于經(jīng)鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房的，應(yīng)先解危后加裝。

一般來說，增設(shè)電梯需滿足以下三個(gè)條件：

1、既有住宅的規(guī)定。既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的四層以上(含本數(shù)，不含地下室)非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

2、業(yè)主人數(shù)(面積)的規(guī)定。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

3、各職能部門的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

目前舊樓加裝電梯的方案有很多，無論是哪種加裝方式，都會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全有一定的要求。在達(dá)成加裝電梯的意愿后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)，有必要對(duì)既有住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，還應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全達(dá)不到要求的或其他不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的將不符合增設(shè)電梯，規(guī)劃部分不予批準(zhǔn)。